Riskli yapı tespitine ilişkin raporlar, tespiti yapan İdarece veya lisanslandırılmış kurum veya kuruluşça, tespite konu yapının bulunduğu ildeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, gerekli incelemeleri yaparak raporun teknik usullere uygun hazırlanıp hazırlanmadığını denetler. Herhangi bir eksiklik tespit edilmez ise; riskli olan yapılar, en geç on işgünü içinde, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir ve riskli yapı tespit raporu gönderilen tapu sicil müdürlüğü taşınmazın beyanlar hanesine taşınmaz ile ilgili “riski yapı” beyanını işler.

Riskli yapı tespit edildiği hususu, riskli yapı tespitine karşı 15 gün içerisinde itiraz edebileceği ve 60 günlük süre içerisinde riskli yapının yıktırılması gerektiği belirtilmek suretiyle ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilir.

Riskli yapı tespitine yapılan itirazların reddi veya riskli yapı tespitine hiç itiraz edilmemesi nedeniyle tespitin kesinleşmesi sonrasında taşınmazın bulunduğu yerdeki Belediye Başkanlığı tarafından yapı maliklerine yıkım tebligatı gönderilir. Bu tebligatta, 60 günden az süre verilmeyerek taşınmazın yıkımı bizzat yapı maliklerinden istenir. 60 günlük süre içerisinde yapı malikleri tarafından yıktırılmadığı tespit edilirse yapının Belediye Başkanlığı tarafından yıktırılacağı belirtilerek son bir 30 günlük ek süre yapı maliklerine verilir.

Maliklere verilen süreler içerisinde yıkımı gerçekleştirilmeyen riskli yapıların yıkımı kolluk kuvveti desteği ile İdarece yapılır veya yaptırılır.

Bu noktada, riskli yapılarda temel olan maliklerin oybirliği ile anlaşma sağlamasıdır. Maliklerin, oybirliği ile anlaşamamaları durumunda yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya diğer usullerle yapının yeniden değerlendirilmesine;
Sermaye Piyasası Kurulu’na kayıtlı bir lisanslı değerleme şirketinden riskli yapının değeri tespit ettirildikten, bu değerleme raporu tüm maliklere dağıtıldıktan,
Tüm malikler toplantıya çağırıldıktan sonra,
Riskli yapıda maliklerin sahibi oldukları arsa payları oranında 2/3 çoğunluk ile karar vereceklerdir ve bina ortak karar protokolünü imzalayacaklardır.

Riskli yapı ilan edilen taşınmaz için yapılacak olan genel kurulda;Divan heyeti seçilir.
Genel kurulda verilecek olan teklifler (inşaat şirketi, yapım şekli, proje ve detayları içeren) sunulur.
Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı gayrimenkul değerleme raporu okunur.
Teklifler ve değerleme raporu okunduktan sonra oy birliği ile anlaşmaya çalışılır sağlanamazsa arsa payı çoğunluğunun 2/3’ü ile karar alınır.
Alınan karar inşaat firmasına, yapım şekline ve projeye yöneliktir.
Kararın, karara katılmayanlara ve kat malikleri kurulu toplantısına iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edileceğine ve bu tebliğde, on beş gün içinde bu kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satılacağı belirtilir.

Riskli yapılarda 2/3 oy oranı, o taşınmaza özgülenmiş arsa payının 2/3 ünü ifade eder. Kat malikleri sayısını ifade etmez.

Riskli yapıların bulunduğu parsellerde hisseleri oranında paydaşların en az 2/3 çoğunluğu ile alınan karara katılmayan maliklerin arsa paylarının satışı için;
Maliklerin en az üçte iki çoğunlukla anlaştıklarına dair anlaşan maliklerce imzalı karar tutanağı veya anlaşan maliklere ait sözleşme veya vekâletname örnekleri gibi belgeler,
Maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile alınan kararın ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklifin noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanuna göre karara katılmayan malike bildirilerek kabulü için on beş gün süre verildiğine dair belgeler,
Üçte iki çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere ait taşınmazların Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilen değerine ilişkin belgeler,
Satışı yapılacak arsa paylarının maliklerinin tebligata elverişli adres bilgileri, ile birlikte yazılı olarak
Müdürlüğe veya Bakanlıkça yetki devri yapılması durumunda İdareye müracaatta bulunulur.Satış işleminin yapılabilmesi için yapıların yıktırılmış olması gerekmemektedir.

Müdürlük veya İdare, satışın yapılacağı yeri ve zamanı, üçte iki çoğunlukla anlaşan maliklere veya üçte iki çoğunlukla anlaşan maliklere bildirilmek üzere, kendisinin de malik olması şartıyla üçte iki çoğunluğa sahip maliklerin anlaştıkları yükleniciye elden veya maliklerin adreslerine tebliğ eder. Satışın yapılacağı yer ve zaman satışı izlemek üzere arsa payı satılacak maliklere de bildirilir. Ancak, arsa payı satılacak maliklere tebligat yapılamamış olması veya bu maliklerin satışa izleyici olarak katılmaması satışın geçerliliğine etki etmeyecek ve gıyaplarında yapılan satış işlemi geçerli olacaktır.

Yapılacak ilk satışa en az üçte iki çoğunluk ile anlaşan paydaşlar dışında herhangi biri katılamayacaktır. İlk satış işleminde satılacak hissenin anlaşma sağlayan paydaşlarca alınmak istenmemesi durumunda tekrar yapılacak satış işlemlerine üçte iki çoğunluk ile alınan karar doğrultusunda yapılan sözleşmeyi ve yapılacak uygulamanın gerektirdiği diğer belgeleri imzalayacak üçüncü şahıslar katılabilecek ve satış işlemi yapılacaktır.

Yukarıda verilen bütün bilgiler ışığında, öncelikle arsa sahiplerinin kendi aralarında uzlaşma sağlaması önemlidir. Bununla birlikte arsa sahiplerine, bir inşaat firmasıyla anlaşmaya varılmadan evvel riskli yapı sürecine girilmemesini öneririz. Zira, riskli yapı tespitinin kesinleşmesini müteakip ilgili yasada belirtilen süreler işlemeye başlayacak ve arsa sahiplerince 2/3 çoğunluğun sağlanarak karar alınamaması durumunda, yapıları idarece yıktırılacak ve yeni bir yapı inşa edilmeyecektir. Bu sebeple, bir inşaat firmasıyla anlaşmaya varılmadan riskli yapı sürecine girilmemesi, arsa sahiplerinin mağduriyetlerinin önlenmesi için önemlidir.